Xây Dựng Hoàng Anh Phát trân trọng gửi lời chào đến Quý khách hàng.
Bài viết
này sẽ giúp Quý khách hàng nắm
bắt được cách thức hoạt động của dịch vụ xây nhà trọn gói.
Quá trình báo giá cho dịch vụ xây dựng nhà trọn gói diễn ra như thế nào? Đồng thời, bài
viết
cũng sẽ
cung cấp thêm thông tin cho những gia chủ đang có dự định xây dựng nhà, giúp họ có thêm
kiến
thức
trước khi quyết định lựa chọn nhà thầu xây dựng cho công trình của mình.
Trước khi tìm hiểu Xây nhà trọn gói gồm những gì, bạn cần phải hiểu rõ khái niệm và những hình thức của dịch vụ này.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà chủ nhà/chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công tác xây nhà của mình cho duy nhất một nhà thầu xây dựng. Kể từ việc xin giấy phép, thiết kế cho đến thi công và bàn giao. Với hình thức này, chủ nhà chỉ cần lên ý tưởng, cung cấp giấy tờ cần thiết và kiểm tra quá trình thi công. Chủ thầu sẽ lo tất tần tật những vấn đề còn lại.
Hiện nay, có hai hình thức xây nhà trọn gói phổ biến:
Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức mà chủ đầu tư/chủ nhà sẽ giao khoán cho một đơn vị xây dựng lo liệu phần thô (vật tư thô + nhân công thô) và nhân công hoàn thiện. Như vậy, dịch vụ này sẽ không bao gồm phần thiết kế và thi công nội thất. Trong đó:
Đối với Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, chủ nhà/chủ đầu tư không cần phải làm hay lo lắng bất kỳ việc gì ngoài việc chuẩn bị kinh phí xây dựng. Nhà thầu sẽ là người chịu trách nhiệm xây dựng từ A đến Z cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, điện nước, vệ sinh an toàn,…. Sau khi bàn giao, chủ nhà chỉ việc nhận chìa khoá và dọn đến ở.
Với nhiều ưu điểm vượt trội, xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ hiện nay, đặc biệt là người có cuộc sống bận rộn. Dưới đây là 9 hạng mục mà bất cứ ai cũng phải biết khi tìm hiểu dịch vụ này:
“Xây nhà trọn gói gồm những gì” thì khảo sát, tư vấn xây dựng chính là câu trả lời đầu tiên. Sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đơn vị thi công sẽ gửi kỹ sư tới trực tiếp công trình để khảo sát mặt bằng và các thông tin liên quan. Đồng thời, lắng nghe và trao đổi sơ bộ để thống nhất các yêu cầu cụ thể của khách hàng với ngôi nhà của mình.
Khi đã hiểu rõ được mong muốn của chủ nhà và hiện trạng công trình, đơn vị thi công sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Đây cũng chính là một phần nội dung khi lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Trong bản thiết kế sơ bộ phải thể hiện được:
Xin giấy phép xây dựng là điều không thể thiếu với bắt đầu tiến hành xây nhà. Việc này sẽ giúp công trình được diễn ra nhanh chóng, thuận tiện; tránh được rủi ro liên quan đến tranh chấp kiện tụng.
Đối với xây nhà trọn gói, các công ty xây dựng sẽ là người thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Với sự chuyên nghiệp cùng mối quan hệ rộng rãi, thủ tục này sẽ được diễn ra nhanh chóng, hiệu quả nhất. Nhưng để tối ưu thời gian lập hồ sơ, chủ nhà cần cung cấp xác thực những thông tin dưới đây:
Theo quy định hiện hành, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mới gồm có:
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Dựa trên thiết kế sơ bộ, nhà thầu sẽ tiếp tục triển khai thiết kế kiến trúc. Thiết kế kiến trúc phải đảm bảo được ba yếu tố: thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm chi phí. Việc phù hợp với thế đất, thời tiết cũng là yếu không thể thiếu để có một ngôi nhà bền đẹp. Trong đó, các hạng mục chính chính trong thiết kế này gồm có:
Hồ sơ thiết kế thi công
Sau khi đã thống nhất về bản vẽ kiến trúc với chủ nhà, đơn vị xây dựng tiến hành lên thiết kế bản vẽ thi công:
Thông qua bản vẽ thiết kế, chủ thầu đã có thể lập dự toán chi phí xây nhà trọn gói chi tiết. Thông thường, bộ phận QS (kỹ sư dự toán) sẽ người thực hiện việc này. Các hạng mục chính đối với dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm:
Chi phí trực tiếp: bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công và máy móc thi công
Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ (thiết bị điện nước, chống sét, ánh sáng,…). Ngoài ra, còn có các thiết bị nội thất như: thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
Chi phí quản lý dự án: là khoản phí phục vụ cho công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà.
Chi phí khác: được tính toán để dự phòng cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công xây dựng như: thay đổi vật tư, khối lượng công việc,…
Dịch vụ xây nhà trọn gói thường được phân chia thành các gói: gói I, gói II, gói III,… Mỗi gói sẽ tương ứng với các phương án sử dụng vật tư, vật liệu khác nhau. Bên cạnh đó, từng hạng mục cũng được tính toán sao cho phù hợp nhất với nguyện vọng và nguồn kinh phí hiện tại của chủ nhà.
Đây là hạng mục khiến nhiều gia chủ bận tâm nhất trong quá trình tìm hiểu “xây nhà trọn gói gồm những gì”. Theo đó, triển khai thi công gồm có 3 phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công phần thô và phần hoàn thiện.
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Đây là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng nên gia chủ sẽ không cần phải lo toan quá nhiều. Theo đó, các hoạt động chuẩn bị mặt bằng bao gồm:
Như vậy là giải phóng mặt bằng về cơ bản đã hoàn tất, bắt đầu chuẩn bị thi công.
Thi công phần thô
Thi công phần thô bao gồm phần móng cùng bể ngầm, hệ thống chịu lực (sàn, cột, dầm, khung), tường gạch, cầu thang, mái bê tông, bản và xây bậc,… Đây chính là tiền đề của mọi công trình, được ví như “khung xương” của một ngôi nhà nên cần được tính toán hết sức kỹ lưỡng. Đối với xây nhà trọn gói, thi công phần thô gồm những hạng mục sau:
Thi công phần hoàn thiện
Đây là công đoạn cuối cùng trong việc kiến tạo một không gian sống hoàn hảo. Thi công phần hoàn thiện tuy có phần nhẹ nhàng, nhưng lại đòi hỏi rất cao về yếu tố thẩm mỹ.
Đến đây, bạn đã có thể tiến tới mục nghiệm thu và hoàn công nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện. Nhưng nếu là xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, nhà thầu sẽ triển khai thêm hạng mục thiết kế, thi công nội thất phía bên dưới. Đây cũng chính là giải đáp cho câu hỏi “xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa“.
Quy trình thiết kế, thi công nội thất được tiến hành như sau:
Nghiệm thu công trình
Đây là bước đối chiếu, so sánh giữa ngôi nhà thực tế với bản thiết kế xây dựng cùng những thỏa thuận trong hợp đồng. Việc này được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng, kỹ sư xây dựng và chủ ngôi nhà sau khi công trình đã hoàn thành.
Nếu đáp ứng được các điều kiện nghiệm thu, công trình sẽ được bàn giao lại cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Ngược lại, hai bên sẽ cùng nhau xác định lý do và đưa ra những công việc mà nhà thầu cần phải làm để hoàn thành công trình.
Bảo hành công trình
Không dừng lại ở nghiệm thu và bàn giao, nhà thầu xây dựng còn có trách nhiệm bảo hành công trình. Theo khảo sát thực tế, 3 – 5 năm là thời gian bảo hành trung bình của các đơn vị xây dựng hiện nay. Trong đó, mỗi hạng mục lại có điều kiện bảo hành riêng biệt. Do đó, gia chủ cần tìm hiểu thật kỹ để tìm ra công ty xây dựng phù hợp nhất.
Hoàn công xây dựng là khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói gồm những gì. Hoàn công thể hiện những thay đổi sau khi thi công và là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng sau này. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc phải làm để hoàn thiện tính pháp lý cho ngôi nhà.
Theo thông tư 05/2015/TT-BXD, muốn xin hoàn công cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
Bên cạnh thắc mắc Xây nhà trọn gói gồm những gì thì những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói cũng là băn khoăn của rất nhiều gia chủ. Theo đó, xây nhà trọn gói sẽ không bao gồm những hạng mục dưới đây: